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佛山南海公寓销售乱象调查

2019-10-09 15:43:08 | 发布者:连岛鹿和网 | 热度:4335 
导读: 根据业主张先生提供的《物业使用权转让合同》显示,甲方2017年12月31日前将该物业交付给乙方。甲方未按照本合同约定的期限向乙方交付物业,应按照已收转让金每日万分之五的标准向乙方支付违约金。“2018

根据业主张先生提供的《物业使用权转让合同》显示,甲方2017年12月31日前将该物业交付给乙方。甲方未按照本合同约定的期限向乙方交付物业,应按照已收转让金每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

“2018年,我们过得很充实、走得很坚定。”“2019年,有机遇也有挑战,大家还要一起拼搏、一起奋斗。”习近平主席在2019年新年贺词中,回顾过去一年全国人民撸起袖子干、挥洒汗水拼的场景,展望未来一年的重要工作、奋斗征程,向新时代的奋斗者、追梦人致意,为美好生活的创造者、守护者鼓劲,洋溢着信心与决心、情怀和担当,凝聚起亿万人民同心逐梦、共创未来的磅礴力量。

编辑:Joey

对于相关情况,记者致电致函涉事企业,佛山市南海区人民政府以及佛山市南海区国土城建和水务局进行采访核实,截至发稿,未获进一步回复。

上述城商行金融市场部人士坦言,在银行展业过程中,一般银行会选择与其分支行合作紧密的企业作为承销客户,这样更有利于尽调和投后工作。“银行的尽调会利用分支行获取的企业经营信息,并结合实体考察、审计、访谈等方式综合进行。在今年紧信用的格局下,银行的尽调工作会更加严格。”

收楼仍是块空地?

然而,目前记者走访发现,集体经营性建设用地在流转入市后,却滋生了公寓销售的乱象。事实上,相关乱象早在2016年就曾有媒体报道,然而至今仍未得到有效整治。就相关情况记者致电致函了佛山市南海区人民政府以及佛山市南海区国土城建和水务局,截至发稿,未获进一步回复。

农村经营性集体用地得以流转入市背后,是佛山市南海区在2015年作为全国33个试点县(市、区)行政区域试点农村土地制度改革之一,对农村集体用地流转入市尝试新的探索。

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在四川巴州区大茅坪镇土地垭村的得子山,年过50岁的李爱明从生意人当上创业农民已有6年。从农业“门外汉”到熟练掌握种植技术,在乡镇政府、农技站的支持下,李爱明的悉心经营把得子山打造成了一个集核桃种植、生态水产养殖、特优水果种植、旅游休闲娱乐为一体的生态观光农业产业园。在她的带动下,先后有7家产业园落户于土地垭村。“他们的创业,改变了得子山的面貌,提高了周边贫困户的收入……”村党支部书记李晓说。

严弘表示,CHFRC借鉴了国际对冲基金的策略分类标准,并充分考虑到中国实际情况,对于不同投资资产类别从策略风险、投资逻辑的角度对目前行业内比较主流的策略进行分类,为行业提供了一个可参考的策略分类标准。截至2018年12月底,经过筛选后进入本次指数编制的私募证券基金样本总数为22379只。目前,中国私募证券投资基金策略指数已在WIND上线,并每个月更新,供投资者查阅。而策略指数分类的方法、编制依据也对外公开,可供市场探讨。

2017年9月,家住广州的李小姐接到推销电话说20多万元就可以在佛山南海大沥拥有一套复式公寓,第一层计价,第二层免费送,而且是双地铁的物业。

而在广佛智城不远处的特色小镇“邻里生活小镇”,也同样存在农村集体建设用地以“卖”公寓的名义转让项目的使用权。“我们这的‘长租公寓’可以买,一次性买20年使用权年限。邻里生活小镇是40年的商业用地,均价在6300元/平方米,毛坯房,装修好后托管可以给我们放租,到期可以续约。”该项目的置业顾问告诉记者。

下午17时,人武部正在组织民兵驾驶冲锋舟开展救援演练,突然听到远处有人在喊:“救命啊!救命啊!”“有人落水了!”顺呼救声看去,发现离岸边10米处有一名女子正在水中胡乱扑腾,手和头时隐时现,随时都有生命危险。

预计武汉今天白天多云,局部有阵雨,最高气温34℃, 最低气温26℃,湿度55%-95%, 偏北风3级;今晚到明天白天多云,局部有阵雨,最高气温28℃, 最低气温23℃,湿度60%-95%,偏北风3级;明晚到后天白天多云到阴天,最高气温27℃, 最低气温21℃,湿度65%-95%,偏北风3级。

全面提高高等教育质量,课堂教学质量不容忽视。一些大学里并不缺乏高楼大厦,也不缺乏高科技、现代化的设施,却缺乏真实意义上的“大师”。热爱教学、重视人才培养、增强师生的面对面互动,“院士课”把一些人想都不敢想的事情变为了活生生的现实。当那些学生心目中需要仰望的“遥远的一颗星”站在课堂上给他们授课,学生们不仅感受到了知识的魅力,也体验到了“精神的力量”。(杨朝清)

笔者认为,在游客对旅游特色体验的需求不断提高的当下,民宿作为一个新兴产业,其个性化、多样化特点是其与宾馆酒店相比的最大优势。限量、定制、专属是民宿消费的内涵,民宿的核心价值在于品质生活的创造,每一家民宿都应是一种特殊休闲生活的创造者,体现民宿业主对自在、舒爽休闲生活的追求。因此,应当发挥优势打造具有特色文化内涵、成熟的民宿产业,以满足日益增长的大众旅游需求。

“我们这边公寓卖的是经营使用权,28平方米的公寓24万元一口价,40年使用权到期后会优先通知你是否需要续约。”位于佛山南海区的广佛智城,一位置业顾问如是告诉记者。

根据南海区印发的政府文件,农村集体经营性建设用地不能用于建设住宅或类似住宅的居住用房,或将地上已有的其他用途用房改为居住用房,违规的将由区住建、国土、规划等相关政府部门依法查处。

2015年12月11日,佛山市南海区人民政府《关于印发佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市管理试行办法》显示,土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。其中商服产业规定为批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地(不含酒店等住宿类用地)和其他商服用地。单位或个人通过出让、转让、租赁、作价出资(入股)等方式取得的农村集体经营性建设用地用于建设住宅或类似住宅的居住用房,或将地上已有的其他用途用房改为居住用房的,由区住建、国土、规划等部门依照相关规定进行查处。

位于佛山南海大沥的广佛智城,是广佛国际商贸城的核心项目,属于佛山市三旧改造重点工程,也是都市型产业标杆项目。40亿巨资打造,南海新城市中心的第一大全功能都市综合体。项目占地约393亩,建筑面积近80万平方米。记者在广佛智城外围发现,目前已有腾讯、阿里巴巴、京东、新浪等各大互联网巨头进驻。

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新华社照片,重庆,2019年6月14日 (体育)(13)足球——中超:重庆斯威战平山东鲁能泰山 6月14日,重庆斯威队守门员隋维杰在比赛中。 当日,在2019赛季中超联赛第13轮比赛中,重庆斯威队主场以1比1战平山东鲁能泰山队。 新华社记者王全超摄

2015年2月25日,全国人大常委会决定广东省佛山市南海区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施部分法律规定,标志着农村土地制度改革三项试点正式启动。南海按照中央试点要求,结合地方实际,开始了近四年的农村集体经营性建设用地入市改革试点探索。

而其中如何“流转”入市,出让给开发商,实施办法规定,村(居)集体经济组织按照《佛山市南海区农村集体资产管理交易办法》等规定进行公开交易,将一定年期的集体建设用地使用权让与土地使用者,由土地使用者向村(居)集体经济组织支付出让价款。出让期限届满的,集体建设用地使用权由村(居)集体经济组织无偿收回,其地上建筑物、附着物按照集体建设用地使用权出让、出租合同的约定处理。

据《中国经营报》记者了解,此类商住房项目土地性质为农村集体经营性建设用地,其使用权出让40年,到期后可由村集体无偿收回,土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。

但当她签完合同时,才发现实际上签的只是《物业使用权转让合同》。“签完后我想起来问他们房产证什么时候取,他们这时候才说那个‘使用权转让’合同就是了,说公寓都是用这个代替房产证。”李小姐发现不对劲后向开发商要求退款。

资阳侦破非法利用信息网络案

在未成年人民事行政检察方面,针对监护侵害与监护缺失,支持起诉137件,判决采纳支持起诉意见121件,发出检察建议153件;开展心理疏导1767人次,为786人提供经济救助,为1954人提供法律援助,为243人协调就业就学等生活安置;针对食品药品安全等领域侵害众多未成年人合法权益问题,发出公益诉讼诉前检察建议297件;落实“为保护而监督,在监督中保护”理念,积极探索涉未成年人家事审判监督工作。

据了解,早在2017年1月就有媒体曝出,同为集体经营性土地流转入市的商业项目丽日广场因公寓变办公,买房变租房遭到了1700名业主的维权纠纷。最后,丽日广场售楼中心不得不与众多业主分批登记办理退房手续。

经查,李成卓违反政治纪律,对抗组织审查;违反中央八项规定精神,违规收受礼金;违反生活纪律,与他人发生不正当性关系,造成不良影响;纵容黑社会性质的组织进行违法犯罪活动,涉嫌纵容黑社会性质组织罪;利用职务上的便利,为他人谋取利益,非法收受他人财物,数额巨大,涉嫌受贿罪;与投标人串通投标,损害国家、集体、公民合法利益,涉嫌串通投标罪。

记者走访现场发现,广佛智城只卖使用权的公寓价格较低,28平方米复式仅需24万元即可购得一套,而土地产权所有者仍为村集体所有。“到期后会优先咨询你是否续签,如果不续签,使用权就归还给开发商。”

就广佛智城相关纠纷,记者致电致函了广东广佛智城集体有限公司,截至发稿,未获进一步回复。

通过相关政府文件也可以看出,集体经营性用地流转入市,旨在提高集体土地开发利用价值,建设商业办公写字楼仓储等,吸引企业进驻,发展其中的商业价值。

“南海模式”暗生“灰色地带”

文| 中国经济周刊—经济网 记者 张燕

资料图:当地时间5月31日,NASA宣布已挑选出3家商业公司制造的月球着陆器,它们未来3年内将把NASA的科学和技术载荷运送至月球表面,为2024年美国宇航员再次登月铺路。图为NASA提供的商业着陆器在月球上的效果图。

事实上,区块链技术有多种场景应用,数字加密货币只是一种应用,而且这种应用并不成熟,也并不能完全保证用户安全。据报道,韩国MBC电视台聘请一家网络安全公司测试五家韩国比特币交易所的安全性能,结果成功侵入Bithump等交易所,并接收到用户数据和资金信息。

听到这么一通推销,李小姐心动了,于是以首付款186813元,银行按揭62244元,总计249057元的价格买下了位于广佛智城的一套公寓。李小姐告诉记者,对于在购买公寓期间其产权情况完全不知情。“售楼人员当时完全没有和我说该物业没有产权,我没买过公寓,以为交清房款后就可以拿房产证,完全不知情有‘转让使用权’这种情况。”

而另一位业主林先生却遭受了按揭商贷迟迟未下来的困扰。“我是2017年11月份买的,交付了一半的首付,另一半做按揭贷款,提交了很多份资料但至今仍未贷下来,后来我就不贷了。”

事实上,所谓的购买广佛智城的公寓,实质上只是租用广佛智城公寓的物业使用权。

上述包装成互联网产业园、特色小镇的商业项目,公寓所属地块实际上为集体经营性建设用地,而公寓的出售价格也较为便宜,均价在6000~10000元每平方米之间。

根据李小姐提供的与广东广佛智城商业地产投资有限公司签订的《物业使用权转让合同》对于乙方的权利义务有如下规定:本合同期满之日,乙方应依照约定的期限将物业使用权归还给甲方。

来自墨西哥《金融家报》的丹尼尔·布兰科说:“这个大型展览充分体现出在习近平领导下的中国在各个方面取得的成就,它为民众全面了解中国发展提供了一个渠道。我最感兴趣的部分是绿色生态发展、中国在能源结构改革方面的作为。如果用一句话来形容我对中国的感受,那就是‘不间断的发展’。”

“广佛智城公寓这一块地是跟联滘村租的,我们卖的是经营使用权,40年到期后有可能会续约,到时候要看村里的意思。”广佛智城的工作人员告诉记者。

同时,专家们对佰家依市场前景也是非常看好,有专家预计未来1-5年该项目市值有望突破100亿,同时有可能为社会创造超过10万个就业岗位。

1、中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券质押及司法冻结明细表;

然而据本报记者近日走访调查发现,在佛山市南海区不少集体土地流转入市的商业项目乱象丛生。销售人员“出售”集体土地上含居住性公寓,还有项目甚至打着产业园,特色小镇的名义,吸引投资者以“买”公寓的名义购买集体建设用地上的在建公寓,实则签的却是使用权转让合同以及租赁协议,有不少业主也因此引发退房退款纠纷。

22日,金牛区在青羊北路社区友善园开展了‘健康人生•绿色无毒•乐享天府’2018年金牛区6.26国际禁毒日大型禁毒主题宣传活动。会上,刚组建半年的金牛公安分局警犬中队的民警和缉毒犬登台亮相,现场演练查毒、缉拿嫌疑人等技能,赢得赞声一片。

张智霖夫妇吃饭偶遇孟子义虞书欣合影

新华社/路透

买房变租房,这让业主李小姐(化名)很是无奈。

作为时空客集团股份有限公司(简称时空客,2014年在新三板挂牌)董事长兼总经理,并为时空客实际控制人的王恩权在2014年10月至2016年5月11日期间,通过本人和其他员工申请备用金、预付账款等方式,与时空客发生资金往来。对于上述关联资金交易,时空客未履行关联交易审议程序,也未在2014年年报和2014年11月13日至2016年4月6日期间的临时报告中予以披露。时空客未及时披露关联交易信息的行为违反了《证券法》第63条规定,依据《证券法》第193条、第233条、《证券市场禁入规定》(证监会令第33号)第5条规定,大连证监局决定对时空客给予警告,并处以40万元罚款;对直接负责的主管人员王恩权给予警告,并处以30万元罚款;对其他直接责任人员臧宇、贺云霞给予警告,并分别处以3万元罚款。同时,对王恩权采取5年证券市场禁入措施。

农村集体经营性建设用地流转入市,使得许多开发商有了新的寻租空间,然而,违规操作背后,也引发了不少业主与开发商的纠纷。

来源/央视新闻

据悉,自试点工作启动以来,南海区依托地处珠三角腹地的区位优势,借助农村土地股份合作制改革实现土地的所有权、承包权、使用权三权分离,农民集体逐步开始经营性建设用地自发流转的探索,农村土地要素得以充分参与工业化和城镇化进程。南海由此完成从传统的农村社会向现代工业社会的转变,创造了闻名全国的“南海模式”。

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根据2014年9月10日佛山市南海区人民政府印发的《佛山市南海区集体建设用地使用权流转实施办法》(下称“实施办法”),其中规定,通过流转方式取得的集体建设用地不得用于建设住宅或类似住宅的居住用房,也不得将地上已有的其他用途用房改为居住用房;但经批准利用集体建设用地建设保障性住房及村居社区公寓除外。区规划部门不予核发建设工程规划许可证,区住建部门不予核发施工许可证、房地产权证。

类似于这种取得农村集体经营性建设用地使用权拿来开发带居住性质的公寓的商业项目并不在少数。记者接连走访了丽日广场、南舜·怡海港、南约星空广场3个商业项目,相关销售人员均向记者表示:“项目卖公寓,签的是使用权转让合同以及租赁合同,公寓地块是农村集体经营性建设用地,使用权到期后可续约。”

出售租赁使用权

此外,更为离奇的是,有业主向记者表示,签了约买了公寓到了收楼现场发现居然还是一片空地。“我是2017年3月份买的广佛智城一期的公寓,当时8000元/平方米左右,签的合同承诺是2017年12月31日交楼,但是现在都2019年了,我们所买的公寓还是块空地,就围起来而已,而且未交付的违约金也没有赔付。”

这些扣费项目,

截至2019年4月16日(星期二)下午收市时在中国证券登记结算有限公司深圳分公司登记在册的公司全体普通股股东均有权出席公司股东大会,并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决,该股东代理人不必是本公司股东。

事实上,作为农村集体经营性建设用地,并不能用于建设住宅或类似住宅的居住用房,该用地40年使用权到期后还可能面临着被无偿收回的风险。

作为农村集体经营性建设用地的标志项目之一,广佛智城引起了众多业主的不满。据记者不完全统计,在广佛智城公寓被以转让使用权的形式“出售”后,与近109位业主引发纠纷,其中包括按揭商贷一年多仍未下来,到了收楼时间却发现公寓仍是空地,买房实际上却是租房等纠纷。

当日,在罗马进行的2017-2018赛季意大利足球甲级联赛第27轮的比赛中,尤文图斯队客场以1比0战胜拉齐奥队。

3月8日,许昕在比赛中发球。

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